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Zoom sur les quartiers prometteurs de Strasbourg en 2025

17 février 2025

Strasbourg, ville dynamique et en constante évolution, offre de nombreuses opportunités en matière d’investissement immobilier. En 2025, plusieurs quartiers se distinguent par leur attractivité croissante, leur développement urbain et leur potentiel de valorisation. Voici un tour d’horizon des secteurs les plus prometteurs pour les investisseurs souhaitant mettre leurs biens en location ou en revente.


Le Neudorf : Un classique en pleine mutation

Une localisation stratégique

Situé au sud du centre-ville, le Neudorf est un quartier prisé pour sa proximité avec l’hypercentre, ses nombreux commerces et son excellente desserte en transports en commun (tram et bus).



Un marché immobilier en constante évolution

Avec l’essor des programmes de rénovation urbaine et l’amélioration des infrastructures, le Neudorf est un secteur idéal pour l’investissement locatif. La forte demande locative, notamment de la part des jeunes actifs et des familles, garantit une bonne rentabilité pour les propriétaires souhaitant louer leur bien.


La Meinau : Un renouveau porté par des projets ambitieux

Une transformation urbaine marquée

Quartier longtemps perçu comme résidentiel et populaire, la Meinau connaît aujourd’hui un développement significatif. Des projets de modernisation et de nouveaux espaces verts renforcent son attractivité.


Un secteur propice à l’investissement

Les prix de l’immobilier y restent encore accessibles comparés à d’autres quartiers strasbourgeois. Avec la mise en place de nouveaux équipements et services, les investisseurs peuvent y trouver des opportunités intéressantes, tant pour la location que pour une future revente avec plus-value.

Le quartier des Deux-Rives : L’émergence d’un pôle moderne

Un projet d’envergure

Le quartier des Deux-Rives, situé le long du Rhin, fait l’objet d’un vaste projet d’aménagement. Il vise à transformer cet espace en un véritable pôle urbain connecté, mixant logements, bureaux, commerces et espaces de loisirs.


Un marché immobilier en pleine expansion

Avec la réhabilitation des friches industrielles et l’intégration d’infrastructures modernes, ce quartier devient une zone stratégique pour les investisseurs cherchant à mettre en location des biens neufs et attractifs, particulièrement prisés des jeunes actifs et des étudiants.


Cronenbourg : Entre tradition et modernité

Un quartier en pleine réhabilitation

Autrefois connu pour son passé industriel, Cronenbourg bénéficie aujourd’hui de nombreux projets de rénovation. De nouvelles résidences modernes viennent compléter l’offre de logements.


Un potentiel locatif intéressant

Grâce à la présence d’entreprises et d’écoles, Cronenbourg est un secteur porteur pour la location. La demande y est croissante, notamment de la part des étudiants et des jeunes travailleurs, ce qui en fait un excellent choix pour les investisseurs en immobilier locatif.


Hautepierre : Un nouveau souffle grâce aux infrastructures

Un cadre de vie en amélioration

Longtemps considéré comme un quartier en difficulté, Hautepierre connaît une revalorisation grâce à la modernisation de ses infrastructures, l’amélioration des transports et l’implantation de nouveaux services.


Une opportunité pour les investisseurs avisés

Les prix y restent parmi les plus attractifs de Strasbourg, mais avec le développement urbain en cours, une montée progressive des valeurs immobilières est attendue. Le potentiel de rentabilité locative est important, notamment grâce à l’attractivité du quartier pour les familles et les étudiants.


Koenigshoffen : L’essor d’un quartier résidentiel

Une attractivité renforcée

Ancien quartier périphérique, Koenigshoffen bénéficie d’un accès amélioré grâce à l’extension du tram. Il attire de plus en plus d’habitants, ce qui en fait un secteur dynamique pour l’investissement immobilier.


Une offre immobilière variée

Entre maisons traditionnelles et nouveaux programmes immobiliers, Koenigshoffen offre un large choix de biens adaptés à l’investissement locatif. Son bon rapport qualité-prix en fait un choix pertinent pour les investisseurs cherchant à louer à des familles ou des étudiants.


Conclusion : Un marché en pleine transformation

Strasbourg continue d’évoluer et d’offrir de belles perspectives pour les investisseurs immobiliers. Que ce soit dans des quartiers en plein renouveau comme La Meinau et Hautepierre, ou dans des secteurs en pleine expansion comme les Deux-Rives, les opportunités ne manquent pas pour mettre des biens en location ou maximiser une revente.

Pour un accompagnement sur-mesure dans votre projet immobilier à Strasbourg, LG Invest se tient à votre disposition afin de vous guider vers les meilleures opportunités du marché.

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Pourquoi vendre votre immeuble à un investisseur immobilier ?

14 mars 2025
La vente d'un immeuble est une décision stratégique qui nécessite une réflexion approfondie. De nombreux propriétaires se tournent vers les investisseurs immobiliers pour céder leur bien rapidement et efficacement. Quels sont les avantages de cette approche ? Pourquoi privilégier un investisseur plutôt qu'un acquéreur classique ? Découvrez les multiples bénéfices de la vente à un investisseur immobilier . Un processus de vente simplifié Moins de démarches administratives Vendre un immeuble à un investisseur immobilier permet de réduire les contraintes administratives. Contrairement à une transaction avec un particulier, qui implique des négociations prolongées et des exigences spécifiques (prêts bancaires, délais de rétractation), un investisseur est souvent plus réactif et dispose des fonds nécessaires pour finaliser rapidement l'achat. Une transaction rapide et sécurisée Les investisseurs immobiliers ont l’habitude de traiter des transactions de grande envergure. Ils disposent souvent de financements déjà établis, ce qui permet de conclure la vente en quelques semaines, voire en quelques jours, sans attendre l’accord d’une banque. Cela représente un avantage considérable pour les vendeurs souhaitant se libérer rapidement d’un bien immobilier. Une évaluation juste et professionnelle Une expertise du marché immobilier Les investisseurs immobiliers disposent d’une connaissance approfondie du marché local. Leur évaluation du bien repose sur des critères objectifs : état du bâtiment, potentiel locatif, emplacement, travaux éventuels. Cette expertise leur permet de proposer un prix adapté à la valeur réelle de l’immeuble. Une offre sans condition suspensive Les particuliers conditionnent souvent leur achat à l'obtention d'un prêt bancaire, ce qui peut retarder, voire annuler, la transaction. À l'inverse, un investisseur immobilier achète généralement sans condition suspensive, ce qui garantit au vendeur une vente certaine et rapide . Un avantage financier et fiscal Une réduction des coûts annexes Vendre à un investisseur immobilier permet d’ éviter certaines dépenses courantes associées à une vente classique , comme les frais d’agence. L’absence d’intermédiaires réduit les coûts et simplifie la transaction. Une optimisation fiscale Selon la situation du vendeur, la vente d’un immeuble à un investisseur peut présenter des opportunités d’optimisation fiscale, notamment en fonction du régime fiscal applicable aux plus-values immobilières. Un professionnel tel que LG Invest pourra conseiller le vendeur sur la meilleure stratégie à adopter.

Les impacts des nouvelles lois sur la rénovation énergétique en 2025

28 février 2025
Avec l'évolution des réglementations en matière de transition énergétique, l' année 2025 marque un tournant décisif pour les propriétaires et investisseurs immobiliers . De nouvelles obligations et incitations sont mises en place pour accélérer la rénovation des bâtiments et améliorer leur efficacité énergétique . Découvrez les principaux changements et leurs conséquences sur le marché immobilier. Un renforcement des exigences en matière de performance énergétique Un durcissement du diagnostic de performance énergétique (DPE) À partir de 2025, les critères du DPE deviennent plus stricts. Les logements classés F et G seront considérés comme des passoires énergétiques et soumis à des restrictions de mise en location. Les propriétaires auront l'obligation d' effectuer des travaux pour améliorer la note énergétique de leur bien sous peine d'interdiction progressive de mise en location. La réforme du DPE vise à rendre son calcul plus précis et plus adapté aux réalités des logements anciens. De nouveaux paramètres, comme la prise en compte des équipements de chauffage et de ventilation, viendront compléter l’évaluation actuelle. Une augmentation des seuils d’isolation thermique Les nouvelles réglementations imposent des critères plus exigeants en matière d’isolation thermique. Que ce soit pour les façades, les toitures ou les planchers bas, les rénovations devront respecter des normes renforcées afin de réduire la consommation d’énergie et limiter les déperditions thermiques. Ces exigences s’appliquent aussi bien aux nouvelles constructions qu’aux rénovations lourdes. L’amélioration de l’étanchéité à l’air des logements sera une priorité, avec l’obligation pour certains bâtiments de passer un test d’infiltrométrie après rénovation. Des aides financières renforcées pour accompagner la transition Un élargissement de MaPrimeRénov’ Le dispositif MaPrimeRénov’ sera revu en 2025 avec une augmentation des plafonds de subvention et un élargissement des critères d’éligibilité. Les propriétaires bailleurs pourront également bénéficier de montants plus importants pour financer les travaux de rénovation énergétique de leurs logements. Des bonus seront accordés aux propriétaires qui engagent des rénovations globales permettant d’atteindre une meilleure classe énergétique après travaux. Cela incite à privilégier des rénovations performantes plutôt que des interventions ponctuelles.  Des prêts à taux zéro plus accessibles Les conditions d’accès à l’éco-prêt à taux zéro seront simplifiées afin d’encourager davantage de ménages et d’investisseurs à engager des travaux de rénovation. Ce dispositif permettra de financer l’isolation, le remplacement des systèmes de chauffage et l’installation d’équipements fonctionnant aux énergies renouvelables.

Immobilier : faut-il rénover avant de vendre ?

27 février 2025
Lorsqu’il s’agit de vendre un bien immobilier, une question revient souvent : est-il préférable de réaliser des travaux de rénovation avant la mise en vente ? Cette décision peut avoir un impact direct sur la rapidité de la vente et le prix de cession. Découvrez les avantages et les inconvénients de la rénovation avant vente ainsi que les travaux à privilégier . Les avantages de la rénovation avant vente Augmenter la valeur du bien Un bien rénové se vend généralement à un prix plus élevé. Les acheteurs sont souvent prêts à payer davantage pour un logement sans travaux à prévoir, surtout dans un marché concurrentiel. Un bien clé en main est plus attractif, ce qui peut aussi éviter les longues négociations sur le prix. Faciliter et accélérer la vente Un bien en bon état attire plus de visiteurs et limite les négociations à la baisse. La rénovation peut ainsi réduire le temps nécessaire pour trouver un acquéreur. Un logement modernisé séduit davantage les acheteurs pressés qui ne souhaitent pas entreprendre eux-mêmes des travaux. Se démarquer des autres biens en vente Dans une zone où l’offre est abondante, proposer un bien rénové peut faire la différence et séduire plus facilement les acheteurs potentiels. Un bien modernisé est perçu comme plus habitable immédiatement, ce qui attire les acheteurs ayant un projet rapide d’installation. Les limites et risques d’une rénovation avant vente Un investissement pas toujours rentable Tous les travaux ne permettent pas de récupérer l’investissement initial. Il est essentiel de bien évaluer la rentabilité des rénovations avant de se lancer. Un budget mal maîtrisé peut entraîner des pertes financières et limiter l’intérêt de la rénovation. Un coût et un temps à prendre en compte Une rénovation peut être coûteuse et rallonger le délai de mise en vente du bien. Si la vente doit se faire rapidement, engager des travaux peut ne pas être la meilleure option. Il est essentiel d’évaluer le retour sur investissement avant de prendre une décision.  Des préférences différentes selon les acheteurs Certains acheteurs préfèrent acquérir un bien à rénover pour le personnaliser à leur goût. Une rénovation trop spécifique peut ne pas convenir à tous et limiter l’attrait du bien. Une rénovation trop marquée par des choix de décoration très personnels peut ainsi être un frein.

Les opportunités d’investissement dans les immeubles à rénover

3 février 2025
Investir dans des immeubles à rénover présente de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers, notamment en termes de valorisation et de rentabilité . Ce type de projet nécessite une bonne planification et une connaissance approfondie du marché. Pourquoi investir dans des immeubles à rénover ? Une opportunité de valorisation importante Les immeubles anciens à rénover sont souvent vendus à un prix inférieur au marché en raison des travaux nécessaire s. Cela permet aux investisseurs d’ acquérir un bien à moindre coût et de le valoriser grâce aux rénovations effectuées. Avantages Augmentation de la valeur du bien une fois les travaux terminés. Possibilité de revendre avec une plus-value significative . Opportunité d’adapter le bien aux normes actuelles et aux attentes du marché. Une fiscalité avantageuse Les travaux de rénovation peuvent ouvrir droit à des dispositifs fiscaux intéressants. Par exemple : Le déficit foncier : les dépenses de rénovation peuvent être déduites des revenus fonciers. Les réductions d’impôts dans le cadre de la loi Malraux ou des dispositifs pour les bâtiments classés. La TVA réduite pour certains travaux de rénovation énergétique. Une forte demande locative Les immeubles rénovés, situés dans des zones attractives, attirent souvent des locataires prêts à payer un loyer plus élevé pour un logement moderne et bien entretenu. De plus, les biens rénovés permettent de cibler des profils variés : étudiants, familles, jeunes actifs ou encore des professionnels en mobilité.

Que faire si votre bien immobilier ne trouve pas preneur ?

27 janvier 2025
Lorsque vous mettez un bien immobilier en vente , il peut arriver que celui-ci ne trouve pas rapidement preneur. Cette situation peut être frustrante, surtout si vous comptez sur la vente pour financer un autre projet. Découvrez les raisons potentielles pour lesquelles votre bien ne se vend pas et les solutions pour y remédier .

Les tendances actuelles en rénovation immobilière pour augmenter la valeur d’un bien

2 janvier 2025
La rénovation immobilière est un levier essentiel pour valoriser un bien et optimiser son prix de vente ou sa rentabilité locative . Les attentes des acheteurs et des locataires évoluent rapidement, et les rénovations doivent s’adapter aux tendances actuelles pour maximiser leur impact. Découvrez les principales tendances qui permettent d'augmenter la valeur d’un bien immobilier. La rénovation énergétique : un incontournable L’importance de la performance énergétique Avec les nouvelles réglementations comme la loi sur la rénovation énergétique et l’interdiction progressive des passoires thermiques, l’efficacité énergétique est devenue une priorité. Les acheteurs recherchent des biens offrant des coûts énergétiques réduits et un impact environnemental limité. Les travaux à privilégier Isolation thermique : Isolation des murs, des combles et des planchers pour réduire les déperditions de chaleur. Fenêtres double ou triple vitrage : Amélioration du confort thermique et acoustique. Chauffage écologique : Remplacement des chaudières anciennes par des modèles à haute performance énergétique, comme les pompes à chaleur. Panneaux solaires : Installation pour réduire la consommation énergétique globale. Investir dans ces travaux permet d’augmenter considérablement la valeur perçue d’un bien, tout en répondant aux attentes des acheteurs.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Strasbourg ?

19 décembre 2024
Investir dans l’immobilier est une décision importante qui nécessite une analyse approfondie du marché. Strasbourg, capitale européenne et ville dynamique, offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs. Avec son cadre de vie attractif, son économie florissante et ses atouts culturels, Strasbourg se positionne comme une destination privilégiée pour l’investissement immobilier .  Les atouts économiques de Strasbourg Une économie stable et diversifiée Strasbourg bénéficie d’une économie variée, portée par plusieurs secteurs clés tels que l’administration européenne, la finance, l’enseignement supérieur et les industries technologiques. Cette diversité offre une stabilité économique qui attire les investisseurs cherchant un environnement sécurisé pour leurs placements. Un bassin d’emplois dynamique Avec de grandes institutions comme le Parlement européen et des entreprises internationales, Strasbourg propose un marché de l’emploi dynamique. Cela contribue à une demande locative soutenue, particulièrement dans les quartiers proches des centres économiques et universitaires.
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